Diario digital de Manuel

Vía idealista.com, leo en The economist que el boom inmobiliario en el mundo se está desacelerando a marchas forzadas. En España, esta ralentización ha comenzado influir en las agencias inmobiliarias. Según la Asociación de Expertos Inmobiliarios (APEI), la desaceleración podría afectar a un 30% de las 60.000 agencias inmobiliarias españolas.

Ahora, como si de una revelación o hallazgo se tratara, publica el Banco de España (BE), que este boom ha perjudicado el desarrollo de la productividad de la economía y puede repercutir gravemente en el mercado de trabajo si el sector entra en crisis. ¡Menudo descubrimiento! A buenas horas, mangas verdes.

Estarán contentos los analistas que han parido esta revelación. Por lo visto, han descubierto lo que los españolitos de pié sabían desde hace tiempo; es decir, que la baja productividad del sector de la construcción termina afectando al conjunto de la economía, mientras que la posibilidad de obtener rápidos y grandes beneficios a corto plazo en la construcción, termina atrayendo a inversores tradicionales de otros sectores.

"Si los inversores trabajan con perspectivas a corto plazo, el incremento de la rentabilidad en la construcción puede reducir algunas inversiones beneficiosas en el largo plazo en otras actividades productivas". Lo anterior se lee en el informe del BE: “Los precios de la vivienda y la reasignación del empleo: una evidencia internacional" (leído en Expansión, también a través del portal idealista.com).

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Según el comisario europeo de asuntos económicos, Almunia, España, junto con Finlandia, son los dos únicos países de la zona euro que cumplen al cien por cien el nuevo Pacto de Estabilidad y cree que los riesgos de la economía española se han reducido (leído en la pág. 37 del Cinco Días de 8/3/07). Con un optimismo, en mi opinión, desmesurado y atrevido (ver relación de post sobre el referente), le da al país una valoración “cum laude”, como si de una tesis de doctorado se tratara. Ciertamente, existen datos proactivos en nuestra economía, pero también hostigan de forma perturbadora fantasmas como el fuerte endeudamiento de la sociedad, el precio de los recursos energéticos, la corrupción, el encaje de la inmigración, etc. ¡Vamos! aprobado raspado, tal vez. Finalmente, y como ya he anunciado reiteradamente en esta bitácora (ver entradas), el Banco Central Europeo (BCE) eleva los tipos de interés en un cuarto de punto, hasta el 3,75%, convirtiéndose el dato en el nivel más alto del precio del dinero, desde el mes de septiembre de 2001, dejando las puertas y ventanas abiertas a futuras subidas de tipos, que afectarán al euríbor y, por derivación, a los españolitos hipotecados de a pié de-centres o de-mentes (según el partido político que nos catalogue, en función de si estamos de acuerdo con sus tesis o no). Que tengáis buen fin de semana.

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No había terminado de publicar el post El cuento de la lechera, donde hablaba de la tristeza por lo de Delphi, cuando me llegó el RSS del diario el País con la noticia de las primas millonarias de los directivos de la empresa de Cádiz, por su plan de ajuste. ¿Por qué será que no me sorprende? En otro orden de cosas, ya he realizado varios comentarios sobre las subidas de la Bolsa (ver post El IBEX, el pollo y los turistas), por lo que procuraré no ser tan pesado. Precisamente, en el texto ¡Y yo con estos pelos!, expresaba que en las próximas semanas sabríamos si el nivel de 14.500 era el definitivo. Pues, según lo que leo en la prensa en papel (por ejemplo, pág. 26 del Cinco Días del 02/03/07) o en la digital no especializada ( El País, ABC, etc.), la Bolsa suma su tercera semana consecutiva de dramáticas pérdidas. Preguntaba en el post El máximo del IBEX: ¿Estamos en la etapa final de un reeditado espíritu de Locarno? Añado ahora como aclaración:¿con los sucesivos tratados de la UE como sus máximos exponentes?

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En Europa los precios están por debajo del 2% de subida. El IPC (índice de precios al consumidor) se situó en el 1,8%. En España, la tasa ha sido del 2,4%, registrando un incremento de una décima, debido a los precios del crudo (leído en la pág. 41 del Cinco Días del 1/3/07). Sin embargo, el BCE (Banco Central Europeo), pronostica que seguirán gateando los tipos de interés (leído en la pág. 50 de la Gaceta de los negocios del 1/3/07), justificando esta predicción en la excesiva liquidez y en la evolución a largo plazo de los precios. Coincido con esta idea, añadiendo, por ejemplo, la incertidumbre de los costes de los recursos energéticos, motivada por el ahora guerra sí, ahora guerra no. Finalmente, el paro se reduce al 7,4% en la eurozona. España, con una tasa del 8,6%, es el cuarto país con más desempleo. Que tengáis buen fin de semana.

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El director de estudios del Banco de España, José Luís Malo, hace poco denunciaba que las inmobiliarias y constructoras han cruzado ya el rubicón de su endeudamiento, hasta el punto de que ambos sectores, para financiar su crecimiento, pueden verse abocados a un claro deterioro de su situación patrimonial. Siguen solicitando créditos como si la actual fase expansiva de la demanda de pisos fuera a prolongarse "indefinidamente" y las entidades financieras ¿se los siguen aprobando? (leído en El Confidencial, vía idealista.com). Lógico. Todos están en el meollo. Culpamos al sector inmobiliario y constructor de la actual situación, pero también los bancos y cajas de ahorro tienen su parte de responsabilidad, al conceder tan alegremente líneas de descuento, créditos y préstamos. Ahora llegan las vacas flacas y, claro, el Banco de España quiere poner tierra de por medio: ¡Ya lo avisé! ¡Ya lo avisé! Argumentará. Y los platos rotos ¿quién los pagará?

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Dice Juan Arias, en su artículo La cara oculta del biodiesel (El País, 22/02/07), que “Brasil es, tras Estados Unidos, el segundo mayor exportador de soja del mundo. Además, el programa de producción de biodiésel podría acabar teniendo a esta semilla como principal materia prima”. Más adelante, nos habla del problema medioambiental que esta situación supone a corto y medio plazo (del largo, nos lo podemos imaginar). El cultivo destruye la selva, y expulsa a pueblos enteros, agrandando el infortunio de esos lugares. Los problemas ambientales deben volverse cada vez más internacionales, entre ellos el cambio climático. Sin embargo, el riesgo de confusión es considerable, ya que las medidas que proponen los países desarrollados, sensibles con esta situación, pueden ser vistas por los subdesarrollados como estrategias tendentes a limitar sus oportunidades de crecimiento, realizándose preguntas del tipo: ¿Cómo se nos puede negar la oportunidad de poder alcanzar un mejor nivel de vida? El gobierno brasileño lo tiene difícil.

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La corrupción apolilla el tronco honesto de confianza sobre el que yace la mayoría de las actividades empresariales. Sin duda, el maridaje de economías tradicionales, como la construcción, con la administración pública, como las corporaciones locales, se transfigura en área prolífica para labrar cohechos, sobornos, abusos y podredumbre.

De acuerdo, pero también existen grandes zonas todavía ¿vírgenes? para este cultivo de malas hierbas; me refiero a aquellas actividades que, de pronto, liberan activos o crean nuevas oportunidades (emprendimientos). A medida que pasan de puntillas por el control administrativo, se aprovechan de lagunas legales, escasa regulación, concentración sorpresiva de determinados mercados, etc.

Se me viene a la cabeza el sector de las nuevas tecnologías, en toda su amplitud, desde la producción o importación de componentes electrónicos y su posterior manipulación, hasta la telefonía y las telecomunicaciones en general, pasando por el amplio abanico de productos y servicios que se ofertan o demandan a través de concursos públicos y a-públicos, que pueden poner al político o funcionario de turno, responsable de tomar la decisión, frente al trágico dilema de siempre.

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“Son más poderosas de lo que por general se entiende. De hecho, el mundo no es gobernado por mucho más que ideas. Dementes que ejercen el mando y escuchan voces en el éter, destilan su frenesí recurriendo a las obras de algún escritorzuelo de hace algunos años atrás… y, tarde o temprano, son sus ideas y no los intereses creados las que, para bien o para mal, se tornan peligrosas”. (“Teoría General del Empleo, Interés y Dinero” John Maynard Keynes, 1936)

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Dejando a un lado señales manifiestas como el déficit comercial, la baja productividad, etc. (ver, por ejemplo, post productividad, desarrollo, economía) y centrándonos en las recientes indicaciones positivas leídas en la prensa y difundidas por el gobierno, pienso que el actual “clima de confianza” de la economía española es “más de lo mismo”, debido a su tradicional y arcaica concepción competitiva del mercado, sustentada en sensibles motores, como la construcción, y a merced de los vaivenes de los recursos energéticos, en vez de asentarse en el concepto cooperación libre (no impuesta), aprovechando la tecnología, la circulación de la información, los flujos migratorios y la creciente, y ya obligada, sensibilización con el medioambiente. En octubre de 1997, decía Michael Perelman que “nuestro pensamiento económico actual nos impide acometer la ardua y gozosa tarea de construir un mundo mejor”. En ese espíritu, pregonaba en su libro “The End of Economics”, precisamente un llamamiento al fin de la economía y al comienzo de algo mejor, a partir de las numerosas recomendaciones que, bajo el rótulo de “utópicas”, descansan desde hace mucho tiempo en los estantes polvorientos de la biblioteca de la Vida.

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Vía idealista.com, leo en elconomista.es que, según la consultora Grupo i en su Informe de coyuntura inmobiliaria 2007, el empresariado de la construcción y la promoción de viviendas en España ya nota la desaceleración del sector en sus bolsillos, “después de llenarlos a mansalva durante los últimos ocho años de boom de la vivienda”, aunque, lógicamente, siguen ganando. Si bien los costes de construcción se han reducido, parece que ganan menos por el fuerte encarecimiento de la materia prima: el suelo. No he tenido acceso a la ficha técnica de ese trabajo de investigación, por lo que no puedo opinar sobre la bondad del mismo.

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Gracias a la moderación de los precios del petróleo, la inflación se frena en mi país hasta el 2,4% y el presidente del gobierno prevé que la economía española crecerá este año por encima del 3,5% (leído en la página 49 del Cinco Días del 08/02/07). Lo anterior tendría que ser compatible con lo que dice el Instituto Tecnológico de Massachussets (MIT), que afirma que España sufrirá la próxima crisis de la zona euro, con una contracción económica como la sufrida por Alemania o Portugal (leído en la pág. 25 de Negocio del 08/02/07). Por su parte, José María Triper apunta en su periódico que la morosidad comercial, las quiebras, las deslocalizaciones y la constatación de la desaceleración inmobiliaria son los cuatro jinetes del Apocalipsis que acechan a la economía española en el año 2007 (leído en la página 38 del Expansión del 08/02/07). Mientras, y parafraseando a Cortázar, medio mundo no come por el subdesarrollo y medio mundo no duerme por el desarrollo. Buenos días y buen fin de semana.

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Recibo del gabinete de prensa de CONAMA las opiniones esgrimidas por Al Gore, ayer en Madrid, dentro del primer encuentro sobre energía, municipio y calentamiento global: "No estamos ante un problema político, sino ante una cuestión moral". El compromiso por parte de las administraciones, las instituciones, las empresas y los ciudadanos son los pilares del urgente cambio de rumbo. “El cambio climático es de hoy, no del futuro”. En palabras de Al Gore, a nuestra generación le ha tocado asumir el reto de cambiar el curso de la historia. Podemos ser la generación que volvió la espalda ante la evidencia o la que fue capaz de producir los cambios necesarios. Tenemos las armas: tecnología, recursos, legislación… para actuar. La base de los cambios posibles para cambiar el actual escenario es, sin duda, el compromiso de los gobiernos, las instituciones, las empresas y la sociedad en su conjunto.

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Para aquellas personas del sector inmobiliario que se emocionan con los precios altos de las viviendas y que suban y suban, les trasladaré una noticia que les gustará. Según un estudio de Global Property Guide, Mónaco es el lugar más caro de Europa para comprar un piso (leído en The Economist). Lógico, si se tiene en cuenta la reducida superficie con la que cuentan y el glamour que les atribuimos. Un apartamento de 120 metros cuadrados en el Principado ronda los tres millones de euros, mientras que en los distritos más altos de Londres se encuentran los segundos pisos más costosos. Madrid se sitúa en la undécima posición. Un último dato: ninguna ciudad alemana se incluye en la lista ¿Por qué será?

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Sugiero la lectura del artículo de Jeremy Rifkin en el diario El País, Cinco prioridades frente al cambio climático: “maximizar el ahorro de energía en el consumo de combustibles fósiles; reducir las emisiones de gases que provocan el calentamiento global; optimizar la introducción comercial de energías renovables; introducir una tecnología de pilas de combustible de hidrógeno para almacenar energía renovable, y crear redes inteligentes para distribuir la energía por los continentes. Juntos, estos cinco pilares son el marco para una tercera revolución industrial”. Por su parte, el eco-sociólogo Ramón Folch nos dice en el artículo Un problema económico, publicado en El Periódico de Cataluña que “no preocupan los efectos ecológicos del cambio climático, sino su incidencia en el sistema productivo”. Finalmente, aunque las que verdaderamente harían respirar a la Tierra son las políticas medioambientales de los gobiernos, esta tarde se ha convocado en Europa un apagón de cinco minutos, desde las 19:55 a las 20:00, para que la Tierra tome un poco de aliento.

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El IBEX reconquista los 14.500 puntos (leído en la pág. 32 de la Gaceta del 30/01/07). ¿Será este nivel el definitivo?. Si acompañan los resultados, lo sabremos en las próximas semanas. Por su parte, el EURIBOR sigue subiendo y ha alcanzado el 4% (leído en la pág. 27 de ElEconomista del 30/01/07), su mayor cota desde el año 2001. Mientras, España se debate entre estar y no estar en el G-8 (leído en la pág. 35 de Expansión del 30/01/07). Según Standard & Poor´s, nuestro país ha superado a Canadá. Como dice Ignacio J. Domingo: “Ahora o nunca”. Mi tía diría ¿Qué se nos ha perdido en ese club tan selecto?. ¡Y yo con esta melena! Bueno, España se consolida como el segundo país del mundo en número de turistas (leído en la pág. 43 de Cinco Días del 30/01/07) . Por poco tiempo, porque China le está pisando los talones. Finalmente, una nota graciosa o triste, según se mire: Por fin, Hacienda detecta fraude en una de cada tres compras de coches de lujo (leído en la pág. 43 de la Gaceta del 30/01/07) Se ha dado cuenta de que el fraude en la compra de esta gama de automóviles suele ser indicio de tramas mayores o lavado de dinero negro.

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Apuntaba en octubre del año pasado, en el post Una realidad, los rumores en la Costa del Sol acerca de cesaciones de actividad, suspensiones de pago y quiebras en el ramo de la construcción y promoción de viviendas. Recientemente, un alto directivo del sector me trasladó que hay grupos empresariales que están enajenando activos, venta de terrenos fundamentalmente, incluso algunos utilizando la cabizbaja y humillante palabra en el corrillo sectorial: “Rebajas”. Me remitió direcciones de Internet con noticias y anuncios (ejemplo). Ayer lo avisté con mis propios ojos en la publicidad estática ¿Por qué será que no me sorprende? Por otra parte, el Ministro de Economía y Hacienda de España ve lógico que el nivel tan alto de construcción disminuya, generando este descenso más realidad y sostenibilidad (leído en Cinco Días, a través de idealista.com). Otros Post relacionados con el sector de la construcción y promoción: pinchar aquí.

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Alegrarme y reconocer el valor histórico, económico y social de la tasa de paro en 2006, según la Encuesta de Población Activa –EPA- (leído en El País, ABC, 20 minutos, etc. y en toda la prensa económica), bajando hasta el 8,3%, el mejor dato desde 1979. Información que pasa exageradamente desapercibida, entre tanta cansina, continua, triste y preocupante algarabía acerca de la unidad del país y el terrorismo, como estrellas invitadas y únicas en el circo político-mediático. Sin embargo, me reitero a lo expresado en el post ¿Tasa de Paro interesante? .

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Con el título ¿Un nouvel âge de pierre? (¿Una nueva edad de piedra?), leo en el diario francés libération un artículo de Tonino Serafini acerca del retroceso que debería registrar el precio de la vivienda en Francia, un 25% de 2007 a 2010: «Les prix de l'immobilier devraient selon notre scénario sensiblement refluer à partir de 2007, de l'ordre de 25 % à l'horizon 2010.», según un estudio del Instituto Precepta, especializado en investigación de mercados. Para decir esto se apoyan en la solvencia de las familias. No son tan duros como los italianos con nosotros, pero sí hablan de una corrección severa: “Dans notre scénario, on ne parle pas de krach mais d'une correction sévère” Ya veis, en todos los sitios cuecen habas.

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Decía en el post La Falacia Nacional, que los italianos pronostican a España una acentuada recesión, consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria. Será por eso que las familias italianas se han hecho ya con inmuebles en nuestro país y suma y sigue, superando en la actualidad a Francia en el número de operaciones de italianos, siendo una de las posibles razones, que los precios en las zonas costeras les son apropiados y asumidos, entre 2.000 euros/m2 y 3.000 euros/m2. Lo dice Scenari Inmobiliari (leído a través de progreacasa.it). No todo es negativo ¿Sí?

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Mientras los médicos reclaman en España que los impuestos del tabaco paguen el gasto sanitario por tabaquismo, el Estado logra un récord de recaudación por impuestos al tabaco en 2006 (leído en basefinanciera.com). El Comité Nacional de Prevención del Tabaquismo (CNPT), integrado por más de 42 sociedades médicas y científicas, reclamó esta semana que los impuestos del tabaco se destinen a los gastos sanitarios y sociales derivados del tabaquismo. Por su parte, el Estado ha logrado un récord de recaudación de 8.142 millones de euros en 2006 gracias a los impuestos al tabaco, lo que supone un aumento del 7,6% respecto al año anterior y el mayor incremento desde 2002, según datos del Club de Fumadores por la Tolerancia, que atribuye esta evolución a los endurecimientos fiscales aplicados por el Gobierno en la lucha contra el tabaquismo que emprendió con la Ley Antitabaco. No estaría mal que estos impuestos se destinen a pagar las cargas sociales y sanitarias que conlleva fumar. ¡Fumando espero y contribuyo!

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Los italianos ven que España está fuerte económicamente, pero gracias a la construcción. Eso es lo que se desprende del artículo de Taino Danilo “La Spagna va forte grazie al mattone”, en el Corriere Della Sera. Pronostica un tiempo de atascamiento o recesión, generado por la inaplazable y próxima estampida de la burbuja. También habla de la alarmante deuda de las familias, sin reservas para afrontar una crisis. En fin, más de lo mismo. Es curioso, pero pensamos que la vivienda nunca va a bajar de precio, tremendo error o mentira en la que queremos creer. En este sentido, interesante el apunte que idealista.com hace de un artículo aparecido en El País sobre los artificios populares de la vivienda. La falacia nacional: el precio nunca baja.

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Lo que traducido del francés significa “golpe de vista”, es decir, desclavar los justos agentes que verdaderamente interesan de un saco de información desmesurada, a la hora de tomar decisiones. Leo sobre este tema en la prensa de Internet. Napoleón poseía esta facultad, tomar decisiones a partir de un reducido número de datos, el 80/20 de toda la vida aplicado a la solución. ¿No les ha pasado en algún momento de vuestra vida que han tomado una decisión en una milésima de segundo y luego no saben explicar el por qué? Es lo que Malcolm Gladwell llama “inteligencia intuitiva”. Este tipo de inteligencia es la que vamos a necesitar, por ejemplo, para navegar por el marketing on line que se nos viene encima (leído el artículo en El País).

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Mientras el IBEX comienza el año con una subida generalizada de un 1,54, quedándose a un paso del máximo histórico -el dividendo de las eléctricas lo ha impedido- (leído en la pág. 15 del Cinco Días del 3/01/07), el bolsillo del español medio se resiente con la llegada del nuevo año, lógico (leído en la pág. 41 de la Gaceta de los Negocios del 3/01/07). La subida de precios amenaza el control de la inflación, siendo las patatas y el pollo los alimentos frescos que más subieron en 2006. Menos mal que la reforma del IRPF prevé una rebaja de dos puntos en el tipo máximo -ojo, he dicho máximo- y el nuevo año se inaugura con un descenso en las retenciones de las nóminas que puede llegar al 4,6% (algo es algo). Finalmente, el consumo de los turistas, lo que se gastan en España, se entiende, sube un 4,3% en el año 2006 (leído en la pág. 23 de expansión del 3/01/07). Se ve que han aparcado el bocata, preparado por la cadena de hoteles donde se alojan, y se dejan unos euros o dólares en el comercio del ámbito territorial que visitan. ¡Derrochadores! Ah, ya no necesitamos el DNI para las gestiones con la Administración Central (leído en varios medios impresos).

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Si a bote pronto, de redacción de un post se entiende, tuviera que elegir el asunto económico y político más sensible del que se ha hablado este año que ahora acaba, sin duda, las palabras corrupción, desaceleración y sector inmobiliario aparecerían en mi mente. Mientras la compra de bienes inmuebles por los extranjeros sigue cayendo y el futuro incierto de la ley del suelo planea por la cabeza de la ministra del ramo, la desvergüenza del país, es decir, la corrupción inmobiliaria, ha sido descubierta en 2006 en Marbella, Madrid, Ciempozuelos, Orihuela, Canarias, Ávila, Baleares, etc., como si del descubrimiento del siglo se tratara. Hipócritas somos. Por otro lado, el espejismo que han pretendido y pretenden mantener determinados grupos empresariales, a través de su prensa palmera y medios afines, de que todo está bien, se va disipando con la cruda realidad. Los tipos de interés, la desaceleración acentuada, el alargamiento del periodo de venta de un piso y la bajada de precio en algunos casos, son signos colaterales de lo que algunos manifestábamos hace ya más de un año. En todo caso, nos encontramos en un punto de modulación y torcimiento y la evolución en 2007 será muy interesante, ya lo veréis. Mientras, Feliz 2007.

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Mientras el euribor supera el 4% –a prepararnos los que se nos revise la hipoteca ahora- y los visados de obras se han disparado hasta octubre por la entrada en vigor del Código de Edificación, que va a meter las cabras en el corral a más de uno (leído en la pág. 26 de elEconomista de hoy), el dinero para préstamos hipotecarios se ha encarecido un 40% en un año (leído en la pág. 26 de La Gaceta de los Negocios de hoy), Solbes vincula futuras bajadas de impuestos a la evolución de los ingresos por recaudación (listo el hombre) y los notarios ¡por fín! Inician en enero la colaboración con Hacienda ¡ya era hora! (leído en la pág. 37 de Cinco Días del 27/12/06). Me huele que saben mucho estos fedatarios públicos bien remunerados (ver post Pasen a la salita) y, supongo, tendrán mucho que colaborar con la Hacienda Pública, no sólo en el análisis de la sensible información del Índice Único Informatizado Notarial, sino, además, en otros aspectos no menos importantes como, por ejemplo, información sobre las operaciones en las que no se registra el NIF de las partes, que haberlas, las hay ¿verdad? Buenas tardes.

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A pesar que desde hace años, por no decir décadas, organizaciones ecologistas y sociales comprometidas lo vienen denunciando, siguen apresándome noticias como que el planeta se calienta de forma innegable e inevitable (leído en El País Digital del 26/12/2006). La temperatura se ha incrementado contundentemente, la nieve se va y el nivel del mar sube cada vez más rápido. ¿No hay vuelta atrás? Os dejo un trailer de la película de Al Gore, "Una Verdad Incómoda", que hay que ir a ver (si no visualizáis el cajetín del vídeo, pinchar aquí)

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Desde que hace unos días asistí en la Plaza de la Marina (Málaga, España), a la celebración del Día Internacional de las Migraciones (ver post Manifestación), mi cabeza no hace más que dar vueltas a la aportación de la inmigración a la economía y a la sociedad de cada país, reconociendo que estoy desorientado, tanto por los aspectos positivos como por los menos positivos. Os dejo este video de You Tube sobre inmigración y economía.

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Entendidos en el sector inmobiliario y en la economía escriben que el fragmento de las viviendas de lujo es el que siempre experimenta los primeros síntomas de una crisis (leído en ABC del 22/12/06, vía elidealista). Según la consultora knight frank, las ventas han registrado un sensible retroceso, propiciado por la sobrevaloración que soporta la vivienda, estimulando un declive desde el punto de vista comercial. Por otro lado, el exilio que han protagonizado muchas de las empresas inmobiliarias españolas en Francia toca a su fin. Parece ser que los franceses estudian endurecer la ley que, desde el año 2003, ofrece a las empresas inmobiliarias importantes beneficios fiscales (leído en Cinco Días). Bueno, para consuelo de los inversores adictos a los boom inmobiliarios, aparecía en el financial time del 19/12/06 que en Polonia dicha alegría promotora no muestra signos de desaceleración. Finalmente, a principios de esta semana leíamos en el the wall street journal sobre cuánto tiempo puede prolongarse el boom inmobilario en España y que el país se enfrenta a un doloroso futuro reajuste económico: la construcción.

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Especialmente significativa es la advertencia de la Unión Europea (UE) a España acerca del descabellado e insostenible endeudamiento exterior (leído en la pág. 31 del Expansión del 19/12/06). El déficit por cuenta corriente llega al 8% del PIB, sólo inferior al de EEUU. Recomienda lo que ya hemos expresado en otros momentos: productividad y competitividad. Los defensores de este quebranto, con Solbes a la cabeza, apuntan que es signo de la mayor integración financiera de España en la UE. Pues no tengo porqué estar de acuerdo. Puede ser interesante endeudarse, vale, pero dentro de unos ratios lógicos y teniendo en cuenta el marco económico y social presente y las perspectivas futuras de generación de recursos, en base a esas inversiones pasadas y actuales. Si no producimos eficazmente y somos competitivos, dentro de unos años estaremos asfixiados. Pan para hoy y hambre para mañana.

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La semana pasada leía en varios medios impresos, el anuncio del ministro de economía de España, de que será el primer gobierno con todos los presupuestos en superávit (pág. 39, Cinco Días del 13/12/06).

Diseña Pedro Solbes un horizonte tranquilizador, basado en compasivos datos de crecimiento y empleo y en la incidencia futura de la inversión actual en el crecimiento de la productividad. Pasa de puntillas respecto a los efectos negativos del precio del petróleo, la escasez de los recursos energéticos en general, las consecuencias de la corrupción y sus ramificaciones, etc.

Sin embargo, lo que más me choca es la presunta utilización de lo que en medios económicos (costes), financieros (tesorería) y contables (administrativos) se denomina “contabilidad creativa”, técnica utilizada por los gobiernos anteriores y que puede que el actual se resista a olvidarla en un cajón.

Parece ser que si se tienen en cuenta que las posibilidades de recuperación de los préstamos y aportaciones del estado, recogidas en los activos financieros, son reducidísimas, dotándose las preceptivas provisiones financieras, el superávit del 0,9% del PIB se convertiría en déficit del 0,5%, dato que también nos indica un saneamiento de las cuentas públicas (leído en la pág. 49 de La Gaceta del 15/12/06).

Termino con la noticia de que las cajas de ahorros inician la venta de inmobiliarias para adelantarse al cambio de ciclo económico (leído en el Expansión del 14/12/06, vía idealista). Asimismo, un informe del banco de inversión one to one capital partners revela que el sector inmobiliario ha pasado a un segundo plano en la estrategia de las entidades financieras.

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Desde hace unos días, semanas, ¿serán meses?, percibo un continuo run run del parqué inmobiliario, organizaciones, dircom y medios afines, en el sentido de ¿crisis, quién ha dicho crisis? Hasta tal punto que en algún medio, que no tengo registrado en mi base de datos, aparece que la Administración va a retrasar la previsión de la debacle en 2007 hasta 2008. El rodillo desinformativo y de tierra quemada hace su efecto, sí señor. Sin embargo, por ejemplo, el BCE, por si quedaba alguna duda, deja aún más claro que encarecerá el dinero en 2007 para frenar la inflación (leído en la pág. 52 de la Gaceta del 15/12/06). El banco asegura que actuará con firmeza en el momento oportuno, debido al riesgo cierto de nuevas subidas del petróleo, de los precios administrados y de los impuestos indirectos. Cautela, amigos, cautela.

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Lo había escuchado en algún que otro foro, pero ya es oficial, Bruselas denuncia que España dedica cuatro veces más ayudas públicas al carbón que a la I+D+i (leído en la página 19 de Negocio, del 12/12/06). Esto va en contra del compromiso adquirido por los líderes de la UE de reducir las subvenciones estatales a los sectores industriales en declive y reorientarlos hacia la innovación. No obstante lo anterior, y a riesgo de ser nuevamente ligero o simplista, si tal y como está el nivel de recursos energéticos en el globo terráqueo, con fecha de caducidad para el petróleo y sus derivados, cabría preguntarse si no es mala idea esto de mantener activas industrias de fuentes alternativas como la del carbón, por lo que pueda pasar. También, en ese hipotético caso, debería ser compatible la extracción con la investigación ¿Sí? ¿O es que se mantienen esas industrias porque no se le sabe dar salida decente al sensible problema laboral y social?

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Según un estudio realizado por el IEF, los empresarios, los profesionales liberales y los autónomos (que también son empresarios) son los que más defraudan a Hacienda (leído en la pág. 8 de La Gaceta del viernes). Vaya, se ha descubierto El Dorado. No me aporta nada, me remito a las tristes realidades de la corrupción inmobiliaria. Lo que si me debería coger con el paso cambiado es la afirmación de que casi la mitad de la población justifica la evasión del pago de impuestos. Pero no, porque lo mismo que la Hacienda somos todos, la corrupción y el fraude fiscal es consentida por todos, unos por acción y otros por omisión, incluida la propia Administración ¿Sí?

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Según Tomás Murillo, socio director de Ernst & Young Abogados, la reforma fiscal del IRPF convierte a España en uno de los países más atractivos de la UE, en cuanto a la tributación de los rendimientos de activos financieros (leído en la pág. 21 del Expansión del 7/12/06). A partir de enero de 2007, nuestro país interesaría a los altos ejecutivos ligados de alguna manera al capital de sus empresas. Pueden ser directivos que parte de sus retribuciones las recibieron en forma de capital de la sociedad; o bien empresarios familiares; o bien inversores que han realizado préstamos o cualquier otro tipo de aportación a la sociedad. La planificación fiscal para estos profesionales se completa con la oferta de una residencia en España. Bueno, algo es algo; nuestra industria: Turismo y Residencia de la Tercera Edad (alto standing, se entiende).

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Vaya, con lo bien que iba discurriendo el día y viene Silvia Aparicio, profesora de la Universidad Alfonso X el Sabio, diciendo en un informe que tomarse una cerveza o una copa de vino, podría ser más caro dentro de poco (leído en la pág 44 de La Gaceta de Los Negocios de hoy). Para armonizarse con Europa, la fiscalidad de la cerveza podría aumentar hasta un 13%, aunque el vino saldría peor parado. Consumidor moderado ¡es tu responsabilidad! de esos dos productos, coincido con Silvia y reconozco que estamos un poco por debajo de la UE, pero nuestra industria es el Sol, la montaña, la playa y, en síntesis, el Turismo, por mucho que otros sectores se empeñen en lo contrario, y un agua, una cerveza o un vino con una tapa es un buen complemento al visitante. El cerco coercitivo se estrecha cada vez más. ¿Subirán después el impuesto a la leche o al agua, con la excusa de la armonización? ¡Bebedores de zumos, los siguientes sois vosotros!

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Según un libro del Instituto de Estudios Económicos (IEE), la baja productividad en España se debe a la rigidez del mercado laboral (leído en la pág. 48 del Cinco Días del martes) y su abordaje es clave para conseguir una mejora de la riqueza.

La primera conclusión es relativa y la segunda es obvia. ¿Estáis de acuerdo? Dice el catedrático que ha coordinado el estudio, que en nuestro país cada vez trabajan menos personas, cada vez menos horas, cada vez más prejubilaciones, cada vez somos más viejos y cada vez menos movilidad laboral. De acuerdo, sus datos le dicen esas conclusiones, pero no toda la culpa será de esa rigidez que esgrime a diestro y siniestro.

Por ejemplo, añadiría la inadecuada utilización de los millones, millones, millones de euros que, desde hace muchos años ya, hemos recibido de los estamentos europeos para la formación y el reciclaje de nuestros trabajadores. Un porcentaje muy alto de este capital se ha derivado en mantener las costosas estructuras de las organizaciones receptoras y gestoras de esos fondos, la mayoría creadas al efecto.

Otro porcentaje se ha conducido a retribuir la larga lista de sumergidos subcontratistas y advenedizos que, como moscas, han volado al pastel. Y el resto, si queda, se dedica a la formación, con unos docentes paupérrimamente retribuidos, impartiendo en ocasiones las clases en horas intempestivas y con la espada de Damocles de la justificación administrativa pendiendo de sus cabezas.

Podría poner más modelos que relativizan la primera afirmación: influencia de sectores como la Construcción en el PIB, escasa inversión en I+D+i, no renovación de los activos fijos productivos, etc. Pero pienso que son, también, respuestas meridianas y axiomáticas, por lo que no seguiré.¿Si comparamos Europa con EEUU pues más de lo mismo? Quizás es porque, además, EEUU invierte un porrón en tecnología, I+D+i, etc. por no hablar de la mano de obra que le llega de Hispanoamérica y otros puntos del globo terráqueo ¿Sí?

Finalmente, tendríamos que pararnos a pensar en el efecto futuro en la productividad que otros movimientos de personas, como la mano de obra proveniente de la inmigración, tendrán en los ratios que tan efusivamente manifestamos en estudios económicos financiados al abrigo de dineros improductivos de Obras Sociales y Fundaciones de Cajas de Ahorros. ¿Podían seguir la senda de Muhammad Yunus?

A propósito, el Ministerio de Economía pide a las Cajas mayor transparencia (leído en la pág. 8 de la edición del martes de elEconomista) ¿Porqué será?

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A pesar de la apreciación del euro frente al dólar, que afecta a la faceta exportadora de Europa, los tipos subirán mañana jueves al 3,5% (página 45 de la Gaceta del martes). Los expertos siguen pensando que debe subir el tipo de interés hasta llegar al 4% en el año 2008. Como no tengo abuela, recordaré mi máximo del 5% y la Fed de EEUU mantiene los intereses en el 5,25%. Ciertamente, este nuevo marco crea incertidumbre sobre la evolución del precio del dinero durante el año que viene, si bien al secretario del Tesoro de EEUU, Paulson, y a Bush no parece afectarles el bajón de su moneda, ya que esa situación reduce el ciclópeo déficit comercial de su economía. Curioso, Paulson defendía antes una moneda fuerte. Donde dije digo, digo Diego.

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Según información que me remite el Consejo General de Economistas, el jueves pasado se publicó en el BOE la Ley de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal, paquete de instrumentos legales que se ponen a disposición de la Hacienda Pública para luchar contra el fraude fiscal. Ni que decir tiene que esta nueva normativa ha sido criticada por distintas organizaciones, ya sean empresariales o profesionales. Veremos su eficacia. Cierto que incorpora una extensa combinación de disposiciones para asuntos variopintos: visado previo de los precios de los vehículos importados, más información en las escrituras de compraventa de bienes inmuebles, contención de las facturas falsas con retención de un 1% de la operación para algunas actividades en módulos, reconducción del uso de los aviones y yates privados, regulación del gasóleo profesional, ampliación del concepto de paraíso fiscal, etc.

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En su informe "Las nubes de tormenta sobrevuelan los mercados inmobiliarios europeos" y tras analizar el alza de precios, la variación hipotecaria y las viviendas, los analistas de Standard & Pools vaticinan un 'aterrizaje abrupto' del 'boom' inmobiliario español. La continuada subida de los tipos de interés en 2007, generará una desaceleración de la demanda y de los precios. No obstante, el riesgo mayor reside en la construcción de nuevas viviendas, que no refleja las nuevas condiciones financieras. Este cambio en el mercado, probablemente pillará desprevenido al sector de la construcción, que no termina de digerir la nueva situación, lo que propiciaría un abrupto aterrizaje.

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Ya sabe Pedro Solbes lo que le va a pedir a los Reyes Magos, que España sea un país normal en lo que al sector inmobiliario se refiere (leído en elconfidencial.com), donde los precios de la vivienda evolucionen de manera similar al resto de precios. Este economista y Vicepresidente del Gobierno español, considera positivo que los precios de la vivienda se desaceleren, recalcando que nadie considera que una evolución de este sector al nivel de los últimos años fuera sostenible. Deseo que Sus Majestades le traigan ese regalo, y ya que vienen de Oriente pues adjunten unos precios del petróleo más ajustados o, en todo caso, carbón para calentarnos.

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Parece que determinados grupos piensan que la corrupción inmobiliaria implica crecimiento económico. Permítanme que recurra, una vez más, a mi blogoteca particular, o postteca, como prefiráis. En el post Tierra Quemada, expresaba que no me extrañaría que en un futuro se le echara la culpa de la corrupción inmobiliaria a los trabajadores u otros colectivos e instituciones, a priori, damnificados. Pero lo que no me esperaba son declaraciones, para mí desventuradas, de representantes de organizaciones empresariales del sector de la promoción y la construcción (por fortuna no todos los empresarios piensan lo mismo), acerca de las acciones que tímidamente quiere poner en marcha la Junta de Andalucía (España) para luchar contra el cachondeo inmobiliario. ¡Por favor! Si no se está de acuerdo, vale, pero menos declaraciones trasnochadas, extemporáneas, y más aportaciones constructivas. En síntesis, según algunos, para que haya crecimiento económico tiene que tolerarse el desmadre urbanístico. ¿Que la economía local, regional y nacional vayan viento en popa es sinónimo de corrupción urbanística? ¡Ay, Dios mío! Lo que hay que escuchar de nuestros representantes (leído en varios medios: El País, ABC, etc.).

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Llego tarde a nuestra cita. Me he levantado pachucho, creo que he cogido un catarro, y no os he dedicado los quince minutos del café de las 6:00 AM. Luego he participado en una jornada sobre Nuevas Perspectivas Financieras y la Política Regional en la Europa de 2007-2013, organizadas por el Centro de Información Europeo (Euroventanilla). Ahora os lo cuento, con un sándwich de pan cateto, jamón cocido, queso curado, espárragos y aceite de oliva virgen ¡vaya ligoteo!

Si bien el evento no me ha aportado nada nuevo, no hay que ser adivino para prever que la cosa está cada vez más chunga en cuanto a los fondos europeos, tengo que decir que me ha gustado la exposición de la mayoría de los ponentes y siempre se aprende de los distintos enfoques sobre el referente. Resalto la faceta de ponente técnico (en contraposición a político) de Enrique Benítez (se define como periodista frustrado), delegado en Málaga de la Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía. Su ponencia, aunque extensa, en general ha estado bien planteada y con bastantes citas instructivas.

El programa ha pretendido dar a conocer las líneas generales de trabajo de la Comisión Europea para el periodo 2007-2013. La futura política regional se concentrará en los siguientes temas claves: la innovación y la economía del conocimiento, el medio ambiente y la prevención de riesgos, la accesibilidad y los servicios de interés general.

Para aplicar estas prioridades se han fijado tres ejes principales, las tres C, que sustituyen al reparto actual (Objetivo 1, Objetivo 2 y Objetivo 3): convergencia, competitividad y cooperación. El Objetivo de Convergencia apoyará el crecimiento y la creación de empleo en las regiones menos desarrolladas. El Objetivo Competitividad Regional y Empleo favorecerá la dinamización del tejido económico, de acuerdo con los objetivos de Lisboa y Niza. El Objetivo de la Cooperación Territorial favorecerá un desarrollo equilibrado del territorio.

Asimismo, parece que se va a reformar la gestión de los Fondos Estructurales ¡ya era hora!, con la aplicación de procedimientos de gestión más eficaces y normas uniformes y rigurosas en cuanto al control y verificación. El FEOGA se sustituye por el FEADER, etc. En fin, si estáis interesados en parte de la documentación de las ponencias, el Centro de Información Europeo la colgará en su página Web, a partir del jueves.

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El director del FMI, Rodrigo Rato, advierte de una caída brusca del precio de la vivienda en Estados Unidos (leído en elconfidencial). Por lo visto, la economía global vegeta en un mundo idílico donde el crecimiento económico es infinito y el precio de los activos inmobiliarios agigantan indefinidamente. Sin embargo, para el utilitario Rato, que lo han nombrado colegiado de honor de los economistas de Madrid, el contexto es desigual, con inseguridades a corto plazo, siendo el primer riesgo de la economía mundial el precio de la vivienda. Para Rodrigo "un rápido enfriamiento del mercado inmobiliario de estados unidos podría provocar una rápida desaceleración del consumo". Le sigue la robustez de la política monetaria emanada del incremento de precios. Finalmente, la carestía de los recursos energéticos, con el petróleo como estrella invitada (podría aprovechar Rodrigo y pasarse por el CONAMA8). En resumen, tenemos enfriamiento para rato.

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 Manuel (Málaga, España). Basta con hojear la prensa para vaticinar que la semana pasada será recordada como loca en el sector inmobiliario español: movimientos corporativos de infarto, máximo histórico del IBEX, subida del euribor (3,715%), endeudamiento familiar por las nubes, etc. ¡Menuda semana! Por resaltar, extraigo la noticia leída en El País acerca de que el enfriamiento del sector inmobiliario en España perjudicará a las finanzas locales. Por lo obvio, sarcástico y triste de la reseña, no sé si reír o llorar. ¡Pues claro! Las corporaciones locales y regionales están “secuestradas” por el mercado de la vivienda.

Desgraciadamente, los gobiernos de las comunidades autónomas, al menos en Andalucía y la Costa del Sol en específico, han hipotecado el futuro económico y social de las próximas décadas a la evolución del sector de la construcción y la promoción, sin prever alternativas sólidas que atenúen los tremendos efectos que generará la frigidez y coagulación del sector inmobiliario.

Si habéis seguido mis notas en este blog, observaréis que, en líneas generales, coincido con el informe del Deustche Bank en el sentido de que en el año 2007 se producirá un ajuste en el sector y que en 2008 se puede dar una "disminución dramática"

Finalizo este baturrillo de post con la noticia de la declaración de quiebra y posterior renegociación del pasivo de una familia del pueblo Sant Salvador de Guardiola, alcanzando un acuerdo con sus acreedores para evitar los embargos y dejar de pagar el 30% de su deuda, recurriendo a una fórmula similar a la suspensión de pagos de las empresas cuando se encuentran en bancarrota y que las familias pueden utilizar cuando se vean incapaces de afrontar su endeudamiento.

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Autor: Manuel (Málaga). A lo largo de mi vida profesional, he tenido la suerte de colaborar en la puesta en marcha de varios medios de comunicación internos en organizaciones empresariales, así como periódicos y revistas. Ha sido una fuente de conocimiento y experiencia impagable, tanto en el aspecto organizativo como, sobre todo en mi caso, en la cuestión de contenidos. Recuerdo la técnica de redacción de una noticia que utilicé en una empresa para exponer una situación muy sensible económica, política y socialmente. La propuesta que realicé al Consejo de Administración fue contar la historia a los distintos agentes sociales implicados utilizando refranes para, de alguna forma, tener una comunicación “proactiva” con el público. Como mi objetivo exclusivo es transmitir la esencia de la idea, elimino toda referencia personal y adapto algunos de los párrafos del texto original a este blog.

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